Como vender uma casa comprada com empréstimo
No mercado imobiliário atual, muitos compradores de casas compram propriedades por meio de empréstimos. Porém, devido a mudanças na vida ou necessidades de investimento, muitas pessoas precisam vender suas casas que ainda estão pagando a hipoteca. Este artigo analisará em detalhes o processo, as precauções e os pontos críticos recentes do mercado de venda de uma casa de empréstimo para ajudá-lo a concluir a transação com sucesso.
1. Processo básico de venda de casa de empréstimo
| etapas | Operações específicas | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| 1. Avalie o valor do imóvel | Confie uma agência profissional ou realize uma avaliação através de uma plataforma online | A diferença entre o valor restante do empréstimo e o preço de mercado precisa ser considerada |
| 2. Liquidar o empréstimo | Use o pagamento inicial do comprador ou os fundos levantados pelo próprio para pagar o empréstimo bancário | É necessário agendar previamente com o banco os procedimentos de reembolso. |
| 3. Liberação de hipoteca | Dirija-se à Autoridade de Habitação para solicitar uma hipoteca com o certificado de liquidação | Geralmente leva de 3 a 5 dias úteis |
| 4. Assine o contrato de venda | Negocie os termos com o comprador e assine o contrato formal | Recomenda-se passar por um intermediário formal ou revisão de advogado |
| 5. Lidar com a transferência de propriedade | Ambas as partes dirigem-se ao centro de registo imobiliário para concluir a transferência dos direitos de propriedade. | É necessária documentação completa |
2. Hot spots recentes no mercado imobiliário (últimos 10 dias)
| tópicos quentes | Conteúdo principal | análise de impacto |
|---|---|---|
| Corte nas taxas de juros hipotecários | As taxas de juros do primeiro empréstimo à habitação caíram para menos de 3,8% em muitos bancos | Estimular a demanda por compras de casas e pode aumentar o volume de transações de casas usadas |
| Promoção de transferência com depósito | 50 cidades implementaram a nova política de “transferência com depósito” para casas usadas | Simplifique o processo de transação de empréstimos imobiliários e reduza os custos de transação |
| Ajustes na política habitacional do distrito escolar | Pequim e muitos outros lugares implementam a política de “zoneamento multiescolar” | Os preços das casas nos distritos escolares tradicionais flutuam significativamente |
| Piloto de imposto imobiliário | O Ministério das Finanças disse que iria expandir o âmbito do piloto | Alguns investidores aceleram a alienação dos seus imóveis |
3. Coisas a serem observadas ao vender uma casa para empréstimo
1.Reembolso antecipado de danos liquidados: Alguns bancos estipulam que o reembolso antecipado de um empréstimo antes de 3 anos exige o pagamento de danos liquidados (geralmente juros de 1 a 3 meses). Você precisa consultar a política do banco com antecedência.
2.
3.Cálculo de imposto: Os principais impostos e taxas envolvidos na venda de casas emprestadas incluem o imposto sobre o valor acrescentado (isento por 2 anos), o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (isento apenas por 5 anos), etc.
4.Supervisão de fundos: Recomenda-se a realização de transacções através de uma conta de supervisão de fundos de terceiros para garantir a segurança dos fundos tanto para compradores como para vendedores, especialmente quando um grande pagamento inicial é utilizado para o reembolso do empréstimo.
4. Comparação de três formas comuns de vender casas emprestadas
| caminho | Processo de operação | Vantagens e Desvantagens |
|---|---|---|
| maneira tradicional | O vendedor levanta fundos para pagar o empréstimo → liberação → transação | O processo é claro, mas a pressão financeira é alta |
| Adiantamento do comprador | Use o pagamento inicial do comprador para pagar o empréstimo→liberar a hipoteca→transação | Economize dinheiro, mas tenha maior risco |
| Transferência com depósito caução | Lidar com a transferência diretamente, sem reembolso do empréstimo | O mais conveniente, mas requer apoio político local |
5. Aconselhamento de especialistas
1.Compreenda o período da janela da política: A taxa de juros hipotecária atual está em um nível historicamente baixo, o que é um bom momento para atualizar sua casa.
2.Preço razoável: Referem-se a casos recentes de transações com a mesma comunidade e ajustam moderadamente as expectativas psicológicas considerando o atual ambiente de mercado.
3.Consulta profissional: Recomenda-se confiar a intermediários formais para tratar do assunto, especialmente quando estão envolvidas novas políticas, como transferência com depósito.
4.Planejamento de fundos: A venda de uma casa de empréstimo pode envolver grandes quantidades de transações de capital, portanto é necessário fazer planejamento tributário e acordos de capital.
Resumindo, embora vender um imóvel hipotecado seja um pouco mais complicado do que uma casa totalmente paga, desde que você entenda o processo e conheça as apólices, poderá concluir a transação sem problemas. Recomenda-se que os vendedores escolham um método de transação apropriado com base em suas próprias circunstâncias e consultem profissionais jurídicos e financeiros quando necessário.
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