Como calcular a área útil de um prédio alto?
Nos últimos anos, com o rápido desenvolvimento do mercado imobiliário, o cálculo da área útil de edifícios residenciais altos tornou-se o foco da atenção dos compradores de casas. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo de áreas residenciais de arranha-céus e fornecer dados estruturados para referência.
1. Definição de área útil
A área útil refere-se à área útil de uma residência que pode ser efetivamente utilizada pelos moradores, excluindo partes públicas como paredes, colunas e poços de tubulação. O cálculo da área útil está diretamente relacionado à experiência real de moradia e ao custo-benefício dos compradores de imóveis.
2. Método de cálculo da área útil de edifícios residenciais altos
O cálculo da área útil de edifícios residenciais altos geralmente segue a seguinte fórmula:
Área utilizada = área construída × taxa de aquisição de habitação
Entre eles, a taxa de aquisição de habitação refere-se à relação entre a área útil e a área de construção, que normalmente é fornecida pelo incorporador. As taxas de disponibilidade de habitação variam consoante os diferentes tipos de edifícios e pisos. A seguir está uma tabela de referência de taxas de disponibilidade de habitação para edifícios residenciais altos comuns:
| Tipo de construção | Faixa de taxas de aquisição de habitação |
|---|---|
| Prédios residenciais altos (acima de 18 andares) | 72%-75% |
| Pequenos edifícios residenciais altos (7 a 17 andares) | 75%-78% |
| Edifícios residenciais de vários andares (abaixo de 6 andares) | 80%-85% |
3. Fatores que afetam a área de uso
1.Área da piscina: A área comum de residências em arranha-céus costuma ser maior, incluindo partes públicas como poços de elevadores, escadas e corredores. Quanto maior a área compartilhada, menor será a taxa de aquisição de moradias.
2.estrutura do edifício: As taxas de aquisição de habitação de estruturas de pórtico e estruturas de parede de cisalhamento são diferentes. As estruturas de parede de cisalhamento geralmente apresentam taxas de disponibilidade de alojamento mais baixas do que as estruturas de pórtico devido às suas paredes mais espessas.
3.Projeto de casa: O projeto razoável da casa pode reduzir a área desperdiçada e melhorar a eficiência de uso. Por exemplo, apartamentos de formato quadrado são geralmente usados com mais frequência do que apartamentos de formato estranho.
4. Análise dos temas quentes em toda a rede nos últimos 10 dias
Ao vasculhar os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias, descobrimos que o seguinte conteúdo relacionado à área de uso de edifícios residenciais altos atraiu muita atenção:
| tópicos quentes | Popularidade da discussão | Ponto principal |
|---|---|---|
| “É razoável que a taxa de aquisição de habitação seja inferior a 70%?” | alto | Os compradores de casas geralmente acreditam que a baixa taxa de aquisição de moradias afeta a experiência de vida |
| “A área compartilhada deve ser cancelada?” | extremamente alto | A maioria dos internautas apoia preços com base na área de uso |
| “Como detectar fraudes na área plantada pelo desenvolvedor” | em | Especialistas recomendam verificar o relatório da vistoria na hora de comprar casa |
5. Como maximizar a área de uso
1.Escolha um imóvel com alta taxa de disponibilidade habitacional: Antes de comprar casa, deve comparar as taxas de disponibilidade habitacional dos diferentes imóveis e dar prioridade aos projetos com maiores taxas de disponibilidade habitacional.
2.Preste atenção ao design da casa: Escolha uma casa com formato quadrado e poucos corredores para não desperdiçar área.
3.Entenda a composição da barraca pública: peça ao desenvolvedor os detalhes do compartilhamento para entender qual parte está incluída no compartilhamento.
4.Aceitação real do teste: Ao fechar a casa, você pode pedir a uma agência profissional que meça a área para garantir que está de acordo com o contrato.
6. Interpretação de políticas e regulamentos
De acordo com as “Medidas de Administração de Vendas de Habitações Comerciais”, os promotores devem indicar claramente no contrato a área de construção e a área dentro do apartamento. Algumas áreas testaram preços com base na área do apartamento, o que pode se tornar uma tendência no futuro. A seguir estão os pontos-chave dos regulamentos relevantes:
| Nome do regulamento | Termos-chave |
|---|---|
| “Medidas para a Administração de Vendas de Habitações Comerciais” | Promotores precisam divulgar a área de construção e área dos apartamentos |
| "Portaria de Gestão de Propriedade" | O custo de manutenção da parte comum é partilhado por todos os proprietários |
7. Conselhos de especialistas
1. Na compra de uma casa, a taxa de disponibilidade de habitação deve ser uma consideração importante, mas também devem ser tidos em consideração factores como a qualidade do imóvel e a localização.
2. Desconfie de projetos com taxas de aquisição de habitação particularmente baixas. Pode ser que os desenvolvedores aumentem os lucros aumentando as ações públicas.
3. Apoiar a reforma política de preços com base na área dentro da unidade, o que ajudará a regular o mercado e a proteger os direitos do consumidor.
8. Conclusão
O cálculo da área útil de edifícios residenciais altos envolve muitos fatores. Os compradores de casas precisam dominar os métodos básicos de cálculo e compreender as políticas e regulamentos relevantes para tomar decisões sensatas de compra de casas. À medida que o mercado imobiliário se torna cada vez mais padronizado, acredita-se que o cálculo da área útil será mais transparente e razoável no futuro.
Através dos dados estruturados e da análise deste artigo, esperamos ajudá-lo a compreender plenamente o conhecimento relevante da área de utilização dos edifícios residenciais altos e a proteger os seus próprios direitos e interesses no processo de compra de uma casa. Recomenda-se salvar este artigo e consultá-lo sempre que necessário.
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